Задача уборщика офисных полов гораздо уже, чем предполагает большинство покупателей. В типичном офисном здании помещения арендаторов покрыты ковровым покрытием, и там не место для поломоечных машин — ни самоходных, ни с сиденьем для оператора. Экономическое обоснование использования машины полностью лежит в помещениях с твердым напольным покрытием: вестибюль, лифтовые холлы, коридоры, подъезды к туалетам, мини-кухни и многоуровневая парковка. Если честно составить карту этих помещений, решение о покупке станет очевидным; если же карта отсутствует, машина прибудет и будет чистить полы, к которым она изначально не предназначалась.
БЫСТРЫЙ ОТВЕТ
Машина для уборки офисных полов наиболее эффективна на твердых напольных покрытиях офисного здания — в вестибюле, лифтовых холлах, главных коридорах, подъездах к туалетам, мини-кухнях и на парковках у входа, — в то время как ковровые покрытия в помещениях арендаторов чистятся совершенно другими методами. Размер и график работы машины следует выбирать с учетом этих зон.
- Начните с общего жилья с твердым напольным покрытием. Перед сравнением машин измерьте площадь, пригодную для машинной уборки; обычно она составляет лишь часть от общей площади, доступной для машинной уборки.
- Проложите маршрут с учетом времени работы в нерабочее время. — Лифты, правила безопасности и уровень шума определяют маршрут в большей степени, чем площадь помещения.
- Компактные самоходные стиральные машины подходят для большинства офисных помещений; Небольшой кабина для сидения окупается только там, где твердые полы на подиуме или в гараже длинные и открытые.
- Определите, кому будет служить автомат: Уборку мест общего пользования осуществляет управляющая компания здания; уборку своих помещений выполняют арендаторы самостоятельно — автопарк уборщиков работает в соответствии с договором.
Ниже: карта зонирования, обоснование проекта, маршрут уборки в нерабочее время, правила уборки в дневное время, подбор оборудования и контрольный список покупателя для вышек.
Что именно включает в себя поломоечная машина в офисном здании?
Только в общих зонах с твердым напольным покрытием и в помещениях, арендуемых под офисы, поломоечная машина никогда не касается ковров, а в большинстве офисных зданий ковровое покрытие составляет большую часть арендуемой площади.
Это первый разговор, который необходимо провести, поскольку он пересматривает бюджет. В офисном здании площадью 15 000 м² может быть 9 000–10 000 м² ковровых покрытий для арендаторов и 5 000–6 000 м² твердых напольных покрытий в местах общего пользования: вестибюль, лифтовые холлы на каждом этаже, соединительные коридоры, подходы к туалетам, кухонные зоны и зоны отдыха, служебные коридоры и подземная парковка. Поломоечная машина очищает именно вторую часть, а не первую.
Четко обозначив границы, можно избежать двух распространенных ошибок: покупки машины, рассчитанной на всю арендуемую площадь (перерасход средств), и обнаружения в середине срока действия договора, что машина простаивает, потому что маршруты, для которых она была приобретена, проходят по коврам (неправильный инструмент). Поломоечная машина для офисных зданий в первую очередь предназначена для уборки мест общего пользования, а для арендаторов – только в тех случаях, когда у них твердые напольные покрытия.
Какие зоны в офисе можно чистить с помощью машин, а какие нет?
Работа машины сосредоточена в шести зонах; все поверхности, покрытые ковром, остаются вне зоны её действия.
| Зона | Типичная поверхность | Машинная посадка | Типичная частота |
|---|---|---|---|
| Входной холл | Камень, терраццо, полированный фарфор | Компактный, с ручным управлением; в очень больших вестибюлях разрешено только управление с сиденьем для оператора. | Ежедневно, часто дважды |
| Лифтовые холлы / лифтовые кабины | Камень, плитка | Самоходная или микромашина для автомобилей | Ежедневно |
| Главные коридоры | Ковер в аренде, твердый в сердцевине | Пешеходное сопровождение на сложных трассах | Ежедневно |
| Подходы к туалету | Плитка, фарфор | Компактный самоходный трактор, маневренный в узких местах. | Ежедневно, по мере необходимости. |
| Мини-кухни / зоны отдыха | Винил, плитка | Небольшие поломоечные машины с ручным управлением или ручные, если в помещении очень маленькие комнаты. | Ежедневно |
| Подиум / подземная парковка | Бетон, бетон с покрытием | Используйте самоходную щетку там, где это оправдано площадью; здесь применима логика подметальной и поломоечной машины. | Еженедельно или ежедневно по почве |
Машина для уборки полов в вестибюле офиса сталкивается с самой сложной из шести задач: максимальная видимость, самые сильные загрязнения, попадающие внутрь помещения, и зачастую натуральный камень, что сужает выбор химических средств и чистящих насадок. Именно эта зона оправдывает использование машины; парковка – это зона, где оправдано использование машины с сиденьем для оператора.
Почему доля твердого напольного покрытия определяет экономическую целесообразность проекта
Стоимость оборудования следует рассчитывать исходя из доли площади твердых напольных покрытий, а не здания — это соотношение объясняет, почему для идентичных вышек может быть оправдано использование разных парков оборудования.
Две башни с одинаковой арендуемой площадью могут иметь совершенно разную планировку: одна с каменными несущими конструкциями и большим гаражом на подиуме, другая с ковровым покрытием в коридорах и подземной парковкой, но с другим правом собственности. В первом случае может быть оправдано наличие компактного самоходного экскаватора и небольшого экскаватора с сиденьем для оператора; во втором — одного самоходного экскаватора и тщательно разработанного еженедельного маршрута. Этот же принцип применяется во всех наших офисах. Руководство по выбору поломоечных машин на уровне предприятия — Машина следует измеренной площади и маршруту, но никогда не следует адресу.
Зона, пригодная для машинной уборки: вестибюль + лифтовые холлы + твердые коридоры + подходы к туалетам + мини-кухни + многоуровневая парковка
Преобразуйте площадь в временной бюджет маршрута, используя реалистичное покрытие — метод корректировки, применяемый в нашем методе. Примечание о времени очистки и производительности оборудования. Это напрямую связано с тем, что маршруты до офиса короткие, прерываются и часто меняют направление, а именно поэтому номинальные показатели охвата завышают реальность.
Как составить маршрут уборки офиса в нерабочее время
Ограничением является не площадь помещения, а временной промежуток, в течение которого лифты доступны после закрытия здания службой безопасности: каждый маршрут должен проходить через лифты, обслуживающие все здание, в промежутке между моментом закрытия и первым использованием.
Маршрут уборки офиса имеет фиксированный временной интервал: обычно от двух до четырех часов между уходом последних арендаторов и завершением работы первыми уборщиками, опережающими график прибытия первых. В течение этого интервала машина должна переместиться от места хранения, быть заполнена, пройти маршрут по нескольким этажам с помощью пассажирских или грузовых лифтов, опорожниться, быть очищена и перезаряжена или заменена. Маршрут следует строить в обратном порядке от временного интервала: сначала точки заполнения и опорожнения, затем последовательность лифтов, затем порядок зонирования от самого дальнего этажа обратно к месту хранения.
Три практических правила помогут обеспечить точность маршрута. Используйте грузовой лифт там, где он есть — использование пассажирских лифтов на маршруте является наиболее распространенной причиной пропусков зон. Храните оборудование на этаже с напольным сливом или спланируйте точку сброса в соответствии с маршрутом. И располагайте вестибюль в порядке приоритета безопасности: в последнюю очередь или в первую очередь — поскольку это единственная зона, где мокрый пол виден посетителям и требует либо пропуска без предупреждения, либо установки конусов в соответствии с правилами безопасности пешеходных дорожек здания.НФСИ публикует широко используемые рекомендации по уходу за мокрыми пешеходными дорожками.
Можно ли проводить автоматическую уборку офиса в рабочее время?
Да, для отдельных зон и типов машин — уборка в дневное время возможна, если машина работает тихо, зону можно разделить на секции, а маршрут избегает пиковых нагрузок, связанных с массовыми собраниями.
Дневная уборка перешла в офисное управление, поскольку владельцы зданий хотят видеть уборку и предоставлять расширенные услуги без увеличения численности ночной бригады. Она подходит для вестибюлей и входных зон — высокая видимость, непрерывный сбор легких загрязнений и маршрут, который компактная уборочная машина может проходить по частям между проходами пешеходов. Однако она подходит не для всех зданий: требования электробезопасности сертифицированного оборудования (МЕК 60335-2-72) и сторонних программ размещения объявлений, таких как Решения UL Это базовые сигналы, которые следует проверять на любом оборудовании, которое будет находиться на одном этаже с посетителями, а также действуют собственные правила здания, касающиеся огороженных зон и предупреждающих знаков о мокром полу, во время эксплуатации.
Рабочее разделение работы для большинства высотных зданий: днем осуществляется легкий обход вестибюля и входной зоны; в нерабочее время маршрут охватывает все остальное. Такое разделение работы сокращает ночное окно, что часто является истинной причиной невозможности составить маршрут.
Какая машина для уборки офисных полов подходит для какой зоны?
Компактные самоходные уборочные машины подходят практически для всех офисных зон; небольшая машина с сиденьем для оператора оправдана только там, где длинные и открытые полы на подиумах или в гаражах.
Геометрия офисных помещений — вестибюли лифтов, коридоры, подъезды к туалетам — предполагает использование самых маленьких машин, которые при этом укладываются в бюджет. Компактная машина с ручным управлением, такая как... Поломоечная машина LT-S530X с ручным управлением Он создан именно для таких случаев: ширина кузова 50 см, позволяющий въезжать в проходы шириной 0,8 м и узкие подъезды к туалетным комнатам, с резервуарами для чистой воды объемом 62 л и резервуарами для сбора отработанной воды объемом 65 л, рассчитанными на многоэтажные маршруты без необходимости заправки в середине пути. Там, где мини-кухни небольшие и их много, тот же автомат обслуживает их в качестве остановок на маршруте, вместо того чтобы покупать второй микроавтобус.
Небольшие самоходные погрузчики подходят для офисов только в тех случаях, когда подиум или многоуровневая парковка большие, открытые и сильно загрязненные — класс самоходных погрузчиков начинается с моделей типа LT-S560X, предназначенных для таких площадок. Если это описание подходит для вашего здания, наши руководство по компактной поломоечной машине Подробно рассматривается вопрос принятия решения о выборе малого формата.
Управляющий зданием или арендатор: кто покупает, кто получает выгоду?
Техника принадлежит тому, кто заключил договор на уборку мест общего пользования — парк техники формируется в соответствии с договором на обслуживание, а не в зависимости от этажа.
В многоквартирных высотных зданиях управляющая компания или подрядчик по управлению объектами занимается уборкой мест общего пользования и приобретает оборудование; арендаторы убирают свои помещения самостоятельно, обычно с помощью своих собственных подрядчиков. В зданиях с одним арендатором или в зданиях, находящихся в собственности, это разделение исчезает, и один парк оборудования обслуживает весь этаж. Это различие имеет коммерческое значение: подрядчик по управлению объектами включает оборудование в стоимость контракта как часть тарифа на услуги, поэтому расчет доли уборки твердых напольных покрытий, приведенный выше, становится частью тендерной математики, в то время как собственник здания, покупающий оборудование для уборки мест общего пользования, нуждается в нем для оправдания своих затрат на обслуживание с точки зрения качества и снижения количества жалоб в наиболее заметных зонах.
Для команд по закупкам, занимающихся комплектацией всего набора оборудования вокруг машины — пылесос для ухода за ковром, набор для ванной комнаты, хранилище расходных материалов — наши список коммерческого уборочного оборудования Содержит полный контрольный список по типам объектов.
Что нужно проверить, прежде чем устанавливать оборудование в офисном здании
Для определения целесообразности проекта необходимо провести четыре проверки объекта: габариты лифтовых кабин, расположение мест хранения и водоотведения, доступ к воде на каждом этаже, а также возможности обеспечения безопасности в нерабочее время.
Измерьте ширину кабинки грузового лифта и дверного проема относительно оборудования — большинство ограничений для башен связаны с вертикальным перемещением, а не с шириной коридора. Подтвердите наличие места для хранения с дренажной системой или спланируйте точку разгрузки в маршруте. Проверьте доступ к воде на этажах, где будет происходить заполнение. И пройдитесь по территории в нерабочее время один раз вместе со службой безопасности: двери, сигнализация и часы работы лифтов — это те факторы, которые превращают план маршрута из бумажного в план смены. Проведите одну контролируемую пробную ночь на реальном маршруте, прежде чем подписывать соглашение, и оцените оборудование по зонам, пройденным в течение установленного временного окна, а не по площади в час.
Часто задаваемые вопросы
Может ли поломоечная машина почистить офисный ковер?
Нет. Поломоечные машины предназначены для уборки твердых полов; ковровые покрытия в помещениях арендаторов чистятся пылесосом и периодически подвергаются экстракции, что относится к другим категориям оборудования. При выборе офисной поломоечной машины учитывайте только зоны с твердым полом.
Какое устройство лучше всего подходит для уборки вестибюлей офисных помещений?
Компактная поломоечная машина с ручным управлением, подходящая для большинства вестибюлей — достаточно тихая для использования в дневное время, достаточно маневренная для уборки лифтовых холлов и краев входных ковриков, с резервуарами, рассчитанными на многоэтажный маршрут. Для очень больших вестибюлей с подиумной конструкцией может быть оправдано использование небольшой машины с сиденьем для оператора.
Как часто следует проводить машинную уборку твердых напольных покрытий в офисах?
Зоны с высокой проходимостью, такие как вестибюль и лифтовые холлы, убираются ежедневно, часто дважды; коридоры и подъезды к туалетам – ежедневно; кухонные уголки – ежедневно или с помощью снегоуборочной техники; подиум и подземная парковка – еженедельно или ежедневно в зависимости от потока посетителей и сезона.
Кто предоставляет оборудование в многоквартирном офисном здании?
Обычно договор на уборку мест общего пользования заключается управляющей компанией здания или подрядчиком по управлению объектами. Арендаторы самостоятельно организуют уборку в пределах своего жилого комплекса, поэтому объем работ по уборке соответствует определению мест общего пользования, указанному в договоре на оказание услуг.
Эффективность офисного пылесоса зависит от того, насколько точно он подходит для уборки конкретных зон — и честная карта зон является первым результатом, предшествующим сравнению различных моделей. Если вы подбираете пылесосы для общих зон здания или участвуете в тендере на обслуживание объекта, поговорите с нашей командой о том, как согласовать компактные форматы с планировкой офиса.
